“둘 다 84제곱미터인데. 왜 아파트면적은 넓어 보이고 오피스텔은 작죠? ” 방문 손님께서 자주 물어보시는 단골 질문입니다. 수 없이 들었던 말로 겉보기 면적은 같아도 공간의 느낌이 확연히 다른 이유는 바로 면적 구성 방식 때문입니다. 아파트와 오피스텔의 전용면적, 공급면적, 실사용 면적의 차이를 자세히 알려드릴게요.
1. 아파트면적은 전용 + 확장 공간 포함 면적
아파트에서 84㎡는 국민 평형으로 가장 대중적입니다. 하지만 여기서 말하는 84㎡는 전용면적만입니다.
여기에 발코니, 확장된 거실 등 서비스 면적이 더해지면 실사용 공간은 약 109㎡에 달합니다.
즉 서류상으로는 84㎡ 지만, 실사용하는 면적은 109㎡(33평)인 이유입니다.
🔔 꿀팁 : 아파트의 경우, ‘확장형 평면도’를 꼭 확인하세요. 확장형 구조는 실사용 공간이 훨씬 커집니다.
2. 헷갈리는 이유 ?
면적에 대한 여러 용어 때문에 고객님들이 많이 헷갈리는 편입니다.
용어정리를 한번 할까요?
- 전용 면적(84㎡) : 우리가 계약서에 쓰는 집 면적입니다. 침실, 거실, 욕실처럼 실제로 사용하는 주거공간입니다. 각 세대가 독립적으로 사용하는 면적으로 쉽게 이해하세요.
- 주거공용 면적 : 주거에 필요한 공용 복도(현관), 공용 계단, 공용 엘리베이터 등 포함된 면적입니다.
- 공급 면적 : 전용 면적 + 주거공용 면적
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3. 확장형 구조가 기본인 요즘 아파트
대부분의 신축 아파트는 발코니를 없애고 거실이나 방으로 확장하는 구조예요. 이 확장된 공간은 계약상 면적에 포함되지 않지만, 실제 사용할 수 있는 면적이 늘어납니다. 그래서 실사용 면적은 109㎡(33평)까지도 올라가는 경우가 많습니다.
🔔 꿀팁 : 아파트는 대부분 확장이 가능한 구조입니다. 분양 브로슈어에 서비스 면적을 꼼꼼히 확인하세요.
4. 오피스텔은 확장공간이 없어요.
오피스텔은 구조적으로 아파트처럼 확장된 베란다가 없습니다. 법적으로 서비스 면적 개념이 아파트만큼 넓게 인정되지 않기 때문에, 실제 사용하는 공간이 정말 ’84㎡’에 가까워요.
그래서 같은 84㎡라도, 오피스텔은 상대적으로 작게 느껴질 수 있습니다.
🔔 꿀팁 : 오피스텔을 고를 땐 중심상권에 따라 공실률 차이가 많이 나요. 꼭 체크하세요.
5. 계약상 면적 ≒ 실제 사용 다르다.
아파트 84㎡는 계약된 전용면적이고, 확장된 서비스 공간을 포함하면 실제 33평처럼 넓게 사용하는 게 핵십입니다.
아파트는 구조적으로 확장이 가능한 반면, 오피스텔은 확장이 불가능한 구조입니다. 같은 숫자라도 실생활에서는 체감 면적이 크게 차이 나는 이유입니다.
🔔 꿀팁 : 네이버 평형계산기 조회하기
🔔 꿀팁 : 집을 고를 때 현장 방문이 필수입니다.
숫자만 보지 마시고 같은 84㎡라도 내 생활에 맞는 구조와 크기를 고려해 집을 찾는 게 중요합니다.
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