“직장 그만두면 편하게 걱정없이 살거라 생각했는데, 돈 걱정이 크네.” 상담실에 찾아와 은퇴후50년을 걱정하는 선배가 했던 말이 아직도 생생합니다.

선배는 병원에서 30년 넘게 근무했고, 연금도 제법, 퇴직금도 많이 받았습니다.

하지만 예상보다 훨씬 바르게 돈이 줄어든다면 걱정이 많네요.

첫째자녀의 결혼, 둘째자녀의 학비, 부모님 간병비 등등….

은퇴후50년 삶은 길고 불확실하죠. 은퇴가 가까워질수록 중요한 것은 ‘현금흐름’입니다. 퇴직후 안정적인 삶을 위한 수익형부동산 & 똘똘한 월세에 대해 자세히 알려드립니다.

- 목 차 -

똘똘한 한채로 은퇴후50년 준비

1. 은퇴 후 수입, 연금만으로 부족하다.

통계청 2024년 고령자 통계 기준에 의하면 한국인 50대 기대수명은 평균 83.5세라고 합니다.

만 60세 퇴직해도, 최소 20 ~ 25년 노후 생활이 남습니다.

그러나 대부분 공적연금 수령액은 월 100만원 전후이죠.

국민 연금 수령 예상액(2025년 기준) : 월 평균 약 97만원

퇴직 연금 월 70만원 정도

부부기준 생활비 평균 : 최소 월 250만원 이상

연금만으로 힘이 부족합니다. 후~덜~덜하죠.

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2. 작은 월세 수익 – 든든한 월급통장

부동산업계에 있으면서 많은 투자자를 봤지만, 꾸준히 마음 편히 사는 분들은 공통점이 있습니다.

바로 월세 받는 똘똘한 한채를 가지고 있다는 것이죠.

꼭 꼬마빌딩이 아니어도 됩니다.

소형 아파트, 오피스텔, 원룸, 다세대 일 수도 있습니다.

중요한 것은 매달 꼬박꼬박 들어오는 현금 흐름입니다.

월세 30만원이라도 꾸준히 받으면 1년에 360만원

똘똘한놈이 2개라면, 50만원, 1년에 720만원

연금과 합치면 꽤 안정적인 수입입니다.

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3. 은퇴후50년 준비는 ‘현실적인 임대수익’

“지금 집도 하나 겨우 샀는데, 뭘 또사요?” 라고 하실수 있습니다.

하지만 꼭 대출을 왕창 안고 캡~투자하자는 애기가 아닙니다.

적은 금액으로 충분히 시작할수 있는 임대 부동산이 있어요.

광주광역시청 앞 8년차 3룸 오피스텔 (2.3억, 대출1.3억, 실투1억, 월세 110만원, 이자제외시 월 60만원)

광주광역시청 앞 10년차 원룸 오피스텔 (7천만원 월40만원 수익)

투자금액은 적지만 시청앞이라 공실율 낮고 유지관리 쉬운 곳입니다.

50대라면 ‘공격적 수익’보다는 안정과 유지 가능성을 최선으로 고려해야합니다.

💰 꿀팁 : 연수익률 5% 이상 임대부동산이 좋습니다.

(예시 : 실투자금 1억, 이자제외 월수입 60만일대 연수익율은 : 7.2% )

4. 월세는 다박다박 쌓이는 월급입니다.

퇴직금과 연금은 언젠가 바닥이 납니다.

연금은 물가에 비해 상승 폭이 낮은 단점도 있죠.

반면에 월세 수익은 시세 반영 되고 안정적으로 계속 누적됩니다.

매달 안정적인 현금 흐름을 확보합니다.

갑자기 병원비가 필요할 때 현금 유동성 역할

자녀에게 집을 물려주는 대신, 매달 수익을 창출하는 자산

그리고 무엇보다도,

‘나는 지금도 돈을 벌고 있다’는 심리적 안정감이 정말 큽니다.

5. 시작 전 체크 사항 3가지

내 투자 여력은 얼마나 되는가?

–> 여윳돈, 퇴직금일부, 연금 개시 전까지 가능한가?

어디에 투자할 것인가?

–> 광역시권 소형아파트, 오피스텔, 원룸 등 실수요 임대 수요가 꾸준한곳(월세 매물이 적은곳)

장기적으로 유지 가능한가?

–> 관리 편하고, 공실 위험 낮은 지역중심(도심, 중심상권 등)

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6. 부동산은 인생 후반전을 위한 보험입니다.

은퇴 이후의 삶은 예측 할 수 없는 변수의 연속입니다.

하지만 내가 가진 부동산이 매달 조금씩 수익을 준다면, 그 자체로 든든한 월급통장이 생깁니다.

이건 부동산 시장에서 20년 넘게 일하며 느낀 사실입니다.

똘똘한 한채는 당신의 노후를 지켜줄 현실적인 자산일수도 있습니다.

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