작년에 제가 중개한 전세 계약 건 중에 한 세입자분이 오셨습니다. 신혼생활 집을 중개해 드렸죠. 그런데 계약 종료가 다가오자 문제 가 생겼습니다. 집주인이 전세금을 돌려주지 못한다더군요. 당황한 세입자와 통화를 하면서 전세보증보험 가입을 확인하였습니다. 다행히 권유해 드린 HUG 전세보증보험에 가입이 되어 있어서 제도의 필요성에 절실히 공감하였습니다. 이 글에서는 HUG 전세보증보험을 통한 전세보증금 반환 절차에 대해 자세하게 알려드리겠습니다. … 더 읽기
상담을 하다 보면, 세입자 전입신고 문제를 자주 접합니다. 특히 이전 세입자가 전출신고를 하지 않아서 새로운 세입자가 입주할 때 전입신고 지연, 대항력 상실, 보증금 미 보장, 전세자금 대출 차칠 등 다양한 문제가 발생할 수 있습니다. 오늘 이 글을 통해 하나씩 짚어보겠습니다. 1. 전입신고 중요성 전입신고는 단순히 단순히 주민등록을 옮기는 절차가 아닙니다. 전입신고는 내 돈을 지키는 ‘법적 … 더 읽기
이번 글은 임대차(전세 계약) 후 입주 시점과 계약 갱신 시점, 퇴실 때 꼭 알아야 할 내용들을 정리하였습니다. 특히 대항력과 주택 점검 팁 및 장기수선 충당금 3가지만 꼼꼼히 챙기시면 소중한 전세보증금을 온전하게 지키는 데 도움이 됩니다. 1. 대항력 : 전입신고와 확정일자 전입신고는 임차인(세입자) 해당 주소에 거주하고 있음을 법적으로 알리는 절차로 내 보증금을 지키는데 필수입니다. 전세 보증금을 … 더 읽기
주택 임대차(전세) 시 전세보증금을 안전하게 지키기 위해서는 특별법으로 정해진 주택임대차보호법에 따른 진행이 필요합니다. 세입자 입장에서 내 보증금을 온전히 지키면서 법에 보호를 받을 수 있는 필요한 사항과 꼭 기억해야 할 3가지를 알아보겠습니다. 1. 적정 전세보증금 확인 전세는 임차인(세입자)가 임대인(집주인)에게 전세보증금을 한 번에 지급하고 계약기간 동안 임대인의 부동산을 사용하는 방식으로 먼저 적정 전세보증금인지 확인이 필요합니다. 2. 등기사항 … 더 읽기
