부동산 시장 흐름과 세금·정책·매매·전월세 계약 정보를 알기 쉽게 정리해드립니다.
최근 이슈가 되는 임대인 정보조회 제도 완벽 해부합니다. 강화된 임대인 정보조회 제도 활용, 체납세금 조회, 등기부등본 보는법까지! 안심 전세 계약을 위한 필수 가이드로, 악성 임대인을 피하고 소중한 자산을 보호하세요. 중요한 내용이 많으니 꼭 계약 전에 꼼꼼히 읽어보세요! 🔍 임대인 정보조회 핵심 “혹시 나도 전세 사기를 당하면 어쩌지?”, “내가 계약하려는 집주인은 믿을 수 있는 사람일까?” 이런 … 더 읽기
작년에 제가 중개한 전세 계약 건 중에 한 세입자분이 오셨습니다. 신혼생활 집을 중개해 드렸죠. 그런데 계약 종료가 다가오자 문제 가 생겼습니다. 집주인이 전세금을 돌려주지 못한다더군요. 당황한 세입자와 통화를 하면서 전세보증보험 가입을 확인하였습니다. 다행히 권유해 드린 HUG 전세보증보험에 가입이 되어 있어서 제도의 필요성에 절실히 공감하였습니다. 이 글에서는 HUG 전세보증보험을 통한 전세보증금 반환 절차에 대해 자세하게 알려드리겠습니다. … 더 읽기
상담을 하다 보면, 세입자 전입신고 문제를 자주 접합니다. 특히 이전 세입자가 전출신고를 하지 않아서 새로운 세입자가 입주할 때 전입신고 지연, 대항력 상실, 보증금 미 보장, 전세자금 대출 차칠 등 다양한 문제가 발생할 수 있습니다. 오늘 이 글을 통해 하나씩 짚어보겠습니다. 1. 전입신고 중요성 전입신고는 단순히 단순히 주민등록을 옮기는 절차가 아닙니다. 전입신고는 내 돈을 지키는 ‘법적 … 더 읽기
인터넷에서 본 집이 마음에 들어 문의하니 ” 근저당권이 있어도 안전하다”라는 말을 고객님이 들었다고 합니다. 많은 분들이 전세와 월세 보증금 리스크, 최우선변제금을 제대로 이해 못하고 있어 공인 중개사로서 실무에서 느끼는 “진짜 안전한 집’을 고르는 기준을 알려드립니다. 1. 근저당권 있는 전세 집, 왜 위험할까요? 전세 계약을 할 때 등기사항증명서(등기부등본)을 보면, ‘근저당권 설정’이 기록된 집들이 있습니다. 이는 해당 … 더 읽기
소액임차인 최우선변제금이라는 의미와 조건이 헷갈리거나, 전세로 집을 구하면서 보증금이 안전한지 궁금하시는 분, 경매 상황에서 보증금 돌려받을 수 있을지 고민되는 분들에게 이 글이 도움이 됩니다. 1. 소액임차인 최우선변제금은 보호 받습니다. 소액임차인이란 주택임대차보호법에 따라 정해진 금액 이하로 임차한 사람을 말합니다. 이 기준에 해당하는 임차인은 집이 경매에 넘어가더라도 일정 금액까지는 무조건 우선적으로 보증금을 돌려받을수 있는 법적 권리를 가져요 … 더 읽기
“둘 다 84제곱미터인데. 왜 아파트면적은 넓어 보이고 오피스텔은 작죠? ” 방문 손님께서 자주 물어보시는 단골 질문입니다. 수 없이 들었던 말로 겉보기 면적은 같아도 공간의 느낌이 확연히 다른 이유는 바로 면적 구성 방식 때문입니다. 아파트와 오피스텔의 전용면적, 공급면적, 실사용 면적의 차이를 자세히 알려드릴게요. 1. 아파트면적은 전용 + 확장 공간 포함 면적 아파트에서 84㎡는 국민 평형으로 가장 … 더 읽기
“아파트 33평 면적(84 제곱미터), 오피스텔 84 제곱미터가 달라요.” 오피스텔 중개업무를 일을 하면서 고객님들로 부터 자주 듣는 질문입니다. 그래서 33평은 몇 m²인지, 아파트와 오피스텔 면적차이 무엇인지, 쉽고 확실하게 알려드리겠습니다. 1. 평은 익숙하지만, 제곱미터가 공식 단위입니다. ‘우리 집은 24평’, ‘신혼집은 33평’ 우리는 어릴 적부터 평 단위로 면적을 사용했습니다. 하지만 부동산 계약서나 청약 안내문을 보면 모두 제곱미터 m² … 더 읽기
부동산 매입을 고려하거나 새로운 집을 지을 때, 건폐율과 용적률은 매우 중요한 요소입니다. 특히 대지면적을 알고 계실 때, 건폐율계산과 용적률로 건축규모를 알 수 있습니다. 이 글에서는 건폐율 40%와 용적률 100%를 예로 건축 규모를 계산해 보도록 하겠습니다. 1. 건폐율계산이란? 건폐율이란, 대지면적에 건축물이 차지하는 면적을 말합니다. 건축물이 1층에서 차지하는 면적이죠. 부동산을 계약하기 전에 대지면적과 건폐율계산을 확인하여 1층의 최대 … 더 읽기
2025년 6월 1일부터 주택 전월세 계약을 했다면, 30일 이내 신고해야 합니다. 그동안 계도 기간이 운영되어 과태료가 부과되지 않았지만, 앞으로는 미신고 시 과태료 부과 대상이 됩니다. 이 글에서는 주택 임대차계약 신고제 (전월세 신고)에 대해 확실히 알아보겠습니다. 1. 전월세 신고 (주택 임대차계약) 란? 주택 임대차계약 신고제는 전월세 계약을 체결한 후 30일 이내에 계약 내용을 관할 주민센터나 온라인 … 더 읽기
공인중개사 입장에서 부동산수수료가 누구 부담인지 상황별로 알려드리겠습니다. 이 글은 계약서 작성하시는 분, 중간에 이사가시는 분, 그리고 집주인에게 중개수수료 대신 납부를 요청하신 분들께 도움이 됩니다. 1. 중개수수료 누가 내나? 중개수수료(부동산수수료)는 공인중개사에게 주는 수고비로 보통은 ‘먼저 의뢰한 사람’이 지급합니다. 예를 들면, 이렇게 누가 먼저 ‘부동산에 요청’ 했는지에 따라 달라집니다. 💰 꿀팁 – 중개수수료는 ‘먼저 요청한 사람‘이 낸다. … 더 읽기
