부동산 트렌드

공인중개사로서 일하다 보면 임대인 변경 시 임차인에게 중요한 쟁점은 세 가지입니다. 계약서를 다시 써야 하는지, 만기 이전에 퇴거가 가능한지, 보증금은 누구에게 받아야 하는지입니다. 이 글을 통해 임대인 변경 주의사항 및 핵심 내용들을 지금 바로 확인하세요! 🔲 임대인 변경 시 주택임대차는 승계 임대인 변경되더라도 주택임대차 관계는 원칙적으로 승계되며, 임차인의 권리와 의무는 유지됩니다. 다만 임대차의 현재 상태가 … 더 읽기

전세계약서 양식이 필요하신가요? 전세계약을 위해서는 계약서 양식 및 현금영수증, 중요 특약을 확인해야 해요. 영수증 작성법과 10가지 중요특약사항까지 함께 정리해 안전하고 분쟁 없는 계약을 도와드릴게요. 전세계약서 양식 전세계약서 양식은 겉보기엔 단순한 종이 한 장처럼 느껴질 수 있지만, 실제로는 수천만 원에서 억 단위의 보증금을 담고 있는 법적 문서예요. 따라서 서류 하나하나가 매우 중요한 역할을 해요. 부동산 전세 … 더 읽기

최근 이슈가 되는 임대인 정보조회 제도 완벽 해부합니다. 강화된 임대인 정보조회 제도 활용, 체납세금 조회, 등기부등본 보는법까지! 안심 전세 계약을 위한 필수 가이드로, 악성 임대인을 피하고 소중한 자산을 보호하세요. 중요한 내용이 많으니 꼭 계약 전에 꼼꼼히 읽어보세요! 🔍 임대인 정보조회 핵심 “혹시 나도 전세 사기를 당하면 어쩌지?”, “내가 계약하려는 집주인은 믿을 수 있는 사람일까?” 이런 … 더 읽기

상담을 하다 보면, 세입자 전입신고 문제를 자주 접합니다. 특히 이전 세입자가 전출신고를 하지 않아서 새로운 세입자가 입주할 때 전입신고 지연, 대항력 상실, 보증금 미 보장, 전세자금 대출 차칠 등 다양한 문제가 발생할 수 있습니다. 오늘 이 글을 통해 하나씩 짚어보겠습니다. 1. 전입신고 중요성 전입신고는 단순히 단순히 주민등록을 옮기는 절차가 아닙니다. 전입신고는 내 돈을 지키는 ‘법적 … 더 읽기

인터넷에서 본 집이 마음에 들어 문의하니 ” 근저당권이 있어도 안전하다”라는 말을 고객님이 들었다고 합니다. 많은 분들이 전세와 월세 보증금 리스크, 최우선변제금을 제대로 이해 못하고 있어 공인 중개사로서 실무에서 느끼는 “진짜 안전한 집’을 고르는 기준을 알려드립니다. 1. 근저당권 있는 전세 집, 왜 위험할까요? 전세 계약을 할 때 등기사항증명서(등기부등본)을 보면, ‘근저당권 설정’이 기록된 집들이 있습니다. 이는 해당 … 더 읽기

소액임차인 최우선변제금이라는 의미와 조건이 헷갈리거나, 전세로 집을 구하면서 보증금이 안전한지 궁금하시는 분, 경매 상황에서 보증금 돌려받을 수 있을지 고민되는 분들에게 이 글이 도움이 됩니다. 1. 소액임차인 최우선변제금은 보호 받습니다. 소액임차인이란 주택임대차보호법에 따라 정해진 금액 이하로 임차한 사람을 말합니다. 이 기준에 해당하는 임차인은 집이 경매에 넘어가더라도 일정 금액까지는 무조건 우선적으로 보증금을 돌려받을수 있는 법적 권리를 가져요 … 더 읽기

“둘 다 84제곱미터인데. 왜 아파트면적은 넓어 보이고 오피스텔은 작죠? ” 방문 손님께서 자주 물어보시는 단골 질문입니다. 수 없이 들었던 말로 겉보기 면적은 같아도 공간의 느낌이 확연히 다른 이유는 바로 면적 구성 방식 때문입니다. 아파트와 오피스텔의 전용면적, 공급면적, 실사용 면적의 차이를 자세히 알려드릴게요. 1. 아파트면적은 전용 + 확장 공간 포함 면적 아파트에서 84㎡는 국민 평형으로 가장 … 더 읽기