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상담을 하다 보면, 세입자 전입신고 문제를 자주 접합니다. 특히 이전 세입자가 전출신고를 하지 않아서 새로운 세입자가 입주할 때 전입신고 지연, 대항력 상실, 보증금 미 보장, 전세자금 대출 차칠 등 다양한 문제가 발생할 수 있습니다. 오늘 이 글을 통해 하나씩 짚어보겠습니다. 1. 전입신고 중요성 전입신고는 단순히 단순히 주민등록을 옮기는 절차가 아닙니다. 전입신고는 내 돈을 지키는 ‘법적 … 더 읽기

인터넷에서 본 집이 마음에 들어 문의하니 ” 근저당권이 있어도 안전하다”라는 말을 고객님이 들었다고 합니다. 많은 분들이 전세와 월세 보증금 리스크, 최우선변제금을 제대로 이해 못하고 있어 공인 중개사로서 실무에서 느끼는 “진짜 안전한 집’을 고르는 기준을 알려드립니다. 1. 근저당권 있는 전세 집, 왜 위험할까요? 전세 계약을 할 때 등기사항증명서(등기부등본)을 보면, ‘근저당권 설정’이 기록된 집들이 있습니다. 이는 해당 … 더 읽기

소액임차인 최우선변제금이라는 의미와 조건이 헷갈리거나, 전세로 집을 구하면서 보증금이 안전한지 궁금하시는 분, 경매 상황에서 보증금 돌려받을 수 있을지 고민되는 분들에게 이 글이 도움이 됩니다. 1. 소액임차인 최우선변제금은 보호 받습니다. 소액임차인이란 주택임대차보호법에 따라 정해진 금액 이하로 임차한 사람을 말합니다. 이 기준에 해당하는 임차인은 집이 경매에 넘어가더라도 일정 금액까지는 무조건 우선적으로 보증금을 돌려받을수 있는 법적 권리를 가져요 … 더 읽기

“둘 다 84제곱미터인데. 왜 아파트면적은 넓어 보이고 오피스텔은 작죠? ” 방문 손님께서 자주 물어보시는 단골 질문입니다. 수 없이 들었던 말로 겉보기 면적은 같아도 공간의 느낌이 확연히 다른 이유는 바로 면적 구성 방식 때문입니다. 아파트와 오피스텔의 전용면적, 공급면적, 실사용 면적의 차이를 자세히 알려드릴게요. 1. 아파트면적은 전용 + 확장 공간 포함 면적 아파트에서 84㎡는 국민 평형으로 가장 … 더 읽기

부동산 매입을 고려하거나 새로운 집을 지을 때, 건폐율과 용적률은 매우 중요한 요소입니다. 특히 대지면적을 알고 계실 때, 건폐율계산과 용적률로 건축규모를 알 수 있습니다. 이 글에서는 건폐율 40%와 용적률 100%를 예로 건축 규모를 계산해 보도록 하겠습니다. 1. 건폐율계산이란? 건폐율이란, 대지면적에 건축물이 차지하는 면적을 말합니다. 건축물이 1층에서 차지하는 면적이죠. 부동산을 계약하기 전에 대지면적과 건폐율계산을 확인하여 1층의 최대 … 더 읽기

2025년 6월 1일부터 주택 전월세 계약을 했다면, 30일 이내 신고해야 합니다. 그동안 계도 기간이 운영되어 과태료가 부과되지 않았지만, 앞으로는 미신고 시 과태료 부과 대상이 됩니다. 이 글에서는 주택 임대차계약 신고제 (전월세 신고)에 대해 확실히 알아보겠습니다. 1. 전월세 신고 (주택 임대차계약) 란? 주택 임대차계약 신고제는 전월세 계약을 체결한 후 30일 이내에 계약 내용을 관할 주민센터나 온라인 … 더 읽기