2025년 최신 세컨드홈 특례지역 지정 현황과 혜택을 총정리했습니다. 1주택자도 지방에 세컨드홈을 마련하며 세금 부담을 대폭 줄일 수 있는 절세 전략을 소개합니다. 재산세, 종부세, 취득세, 양도세 등 세컨드홈 특례제도의 핵심 혜택과 지정 지역을 정확히 확인하고 현명하게 투자하세요.
1️⃣ 2025년 세컨드홈 특례지역 지정 현황
점점 심화되는 지방 소멸 문제를 해결하기 위해 정부가 꺼내 든 카드가 바로 세컨드홈 특례제도입니다. 2025년 8월, 정부는 이 제도를 대폭 확대하면서 지방 부동산 시장에 새로운 활력을 불어넣고 있습니다. 세컨드홈 특례지역으로 지정된 곳에 주택을 추가로 취득해도, 기존 주택에 대한 1주택자 세제 혜택을 그대로 유지할 수 있도록 하는 것이 이 제도의 핵심입니다.
2025년 8월, 기존의 인구감소지역 84곳에 추가로 9곳이 더해지면서 세컨드홈 특례지역은 총 93곳으로 확대되었습니다. 특히 이번에는 인구감소지역으로 지정되지는 않았지만, 인구 감소 위험이 높은 ‘인구감소관심지역’이 대거 포함된 것이 특징입니다.
1. 기존 세컨드홈 특례지역
기존 인구감소지역 84곳을 포함한 전체 특례 지역은 다음과 같습니다.
- 인천 (2곳): 강화군, 옹진군
- 경기 (2곳): 가평군, 연천군
- 충북 (6곳): 괴산군, 단양군, 보은군, 영동군, 옥천군, 제천시
- 충남 (9곳): 공주시, 금산군, 논산시, 보령시, 부여군, 서천군, 예산군, 청양군, 태안군
- 전북 (11곳): 고창군, 김제시, 남원시, 무주군, 부안군, 순창군, 임실군, 장수군, 정읍시, 진안군, 익산시
- 전남 (16곳): 강진군, 고흥군, 곡성군, 구례군, 담양군, 보성군, 신안군, 영광군, 영암군, 완도군, 장성군, 장흥군, 진도군, 함평군, 해남군, 화순군
- 강원 (16곳): 고성군, 삼척시, 양구군, 양양군, 영월군, 정선군, 철원군, 태백시, 평창군, 홍천군, 화천군, 횡성군, 강릉시, 동해시, 속초시, 인제군
- 경북 (17곳): 고령군, 문경시, 봉화군, 상주시, 성주군, 안동시, 영덕군, 영양군, 영주시, 영천시, 울릉군, 울진군, 의성군, 청도군, 청송군, 경주시, 김천시
- 대구 (1곳): 군위군
- 경남 (13곳): 거창군, 고성군, 남해군, 밀양시, 산청군, 의령군, 창녕군, 하동군, 함안군, 함양군, 합천군, 사천시, 통영시
2. 추가로 지정된 9개 인구감소관심지역
이번에 새롭게 지정된 9개 지역은 다음과 같습니다.
- 강원: 강릉시, 동해시, 속초시, 인제군
- 전북: 익산시
- 경북: 경주시, 김천시
- 경남: 사천시, 통영시
※ 행정안정부 공식 홈페이지에서 인구감소지역 지정 고시 내용을 확인할 수 있습니다.
2️⃣ 세컨드홈 특례제도 혜택 총정리
1. 재산세·종합부동산세(종부세) 완화
특례 요건을 충족하는 세컨드홈 특례지역 주택을 취득할 경우, 기존 주택에 대한 재산세와 종부세를 1주택자 기준으로 과세합니다. 특히 종부세의 경우, 기존 1주택자가 누리는 기본 공제 12억 원(공시가격 합산 기준) 혜택이 그대로 적용됩니다. 2025년 개정안에 따라 재산세 및 종부세 혜택을 받는 주택의 공시가격 기준이 기존 4억 원에서 9억 원 이하로 크게 상향되었습니다.
2. 양도소득세 비과세
양도소득세 역시 1주택자의 혜택을 그대로 적용받습니다. 기존에 보유하고 있던 주택을 양도할 때, 세컨드홈 특례지역 내 주택은 주택 수 산정에서 제외되어 1주택자 양도세 비과세 혜택(일정 기간 거주 및 보유 시)을 받을 수 있습니다.
3. 취득세 감면 혜택
세컨드홈 특례지역 내 주택을 취득할 때도 취득세 감면 혜택이 적용됩니다. 무주택자 또는 1주택자가 특례지역 내 주택을 매입할 경우, 취득가액 12억 원 이하 주택에 한해 취득세가 감면됩니다. 특히 2025년에는 취득가액 기준이 기존 3억 원에서 12억 원으로 대폭 상향되어, 훨씬 넓은 범위의 주택이 혜택 대상에 포함되었습니다.
📌 참고 : 감면 한도는 150만 원까지이며, 자세한 감면율은 주택 가격에 따라 달라질 수 있습니다.
3️⃣ 세컨드홈 특례제도 꼭 알아두어야 할 주의사항
세컨드홈 특례 제도는 1주택자의 주택 수 산정에서 제외되는 혜택을 제공하지만, 모든 경우에 적용되는 것은 아닙니다. 아래의 요건을 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 합니다.
1. 기존 주택 보유자만 해당
이 제도는 1주택자 또는 무주택자가 세컨드홈 특례지역에 추가로 주택을 취득할 때 적용됩니다. 이미 2주택 이상을 보유하고 있다면 혜택 대상에서 제외됩니다. 또한, 동일한 인구감소지역 내에서 추가 주택을 구입할 경우에도 혜택을 받을 수 없습니다.
2. 신규 취득 주택만 혜택
혜택은 해당 지역이 세컨드홈 특례지역으로 지정된 이후에 취득한 주택에 한해서만 적용됩니다. 지정 이전에 취득한 주택은 소급 적용되지 않으므로, 이 점을 반드시 확인해야 합니다.
🔔 최신 개정안을 통해 현명한 투자 계획 세우세요!
세컨드홈 특례 제도는 침체된 지방 부동산 시장을 활성화하고, 국민들에게는 합법적인 절세 기회를 제공하는 중요한 정책입니다. 2025년 최신 개정안을 통해 더욱 확대된 세컨드홈 특례지역과 완화된 주택 가격 기준을 잘 활용하여 현명한 투자와 주거 계획을 세우시기 바랍니다.
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