당근 부동산직거래는 중개 수수료를 아낄 수 있지만 그만큼 위험도 따릅니다. 등기사항 증명서 확인부터 계약서 작성 등 꼼꼼한 준비가 필수입니다. 안전한 거래를 위해 반드시 챙겨야 할 직거래 시 체크사항 정리했습니다.
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1. 당근 부동산직거래 사기 예방 체크사항
- 등기사항 증명서 및 신분증 확인 : 열람 시 주민등록번호 전부 입력하여 주민등록증과 동일한 소유자 확인합니다. (주요 등기사항 요약 함께 출력하면 편리하게 한 장으로 확인가능)
- 위반건축물 및 실제 면적 확인 : 건축물대장(위반사항)과 토지대장(실제 면적)을 통해 확인한다.
- 네이버부동산 및 실거래가격 확인 : 시세보다 지나치게 저렴한 매물은 의심합니다.
- 부동산 직접 방문 : 계약 전에는 직접 현장을 방문해 동일한 물건인지 확인하고 사진 촬영합니다.
- 1층 공인중개사 문의 : 해당 부동산 법적 및 내부 문제를 소상히 알고 있는지 확인합니다.
- 등기사항 증명서 검토 : ‘압류, 임차권등기, 소유권이전가등기, 근저당, 전세권’ 등 있는 경우 법무사에게 확인합니다.
- 증거 자료 확보 : 계약은 가계약, 본 계약, 잔금으로 진행하고 서면으로 남깁니다.
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2. 계약자 정보 체크사항
- 계약자의 신분증을 직접 확인 및 대조하고 복사합니다. (정부 24 주민등록증 진위 확인 가능)
- 매도인 또는 임대인 본인을 등기사항 증명서 소유권 사항과 신분증으로 대조 확인한다.
- 대리인과 계약 시 위임장과 소유자 인감증명서를 요구한다.(매매 시 소유자 본인 발급 인감증명서 요청)
- 공동명의인 소유자 경우 모두와 계약 체결을 해야 안전합니다.
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3. 직거래 계약서 체크사항
- 주택 임대차 표준 계약서를 기반으로 작성한다.
- 부동산 표시 : 등기사항 증명서, 건축물대장 참조하여 소재지, 면적, 구조 등 부동산 정보를 정확하게 입력한다.
- 거래 유형 명시 : 부동산 매매, 부동산 월세, 부동산 전세 중 선택하여 명시한다.
- 거래대금 : 계약금은 매매 대금의 10%, 중도금은 필요 시(인테리어,사전 이사 등) 잔금 금액과 지급 일정을 기재한다.
- 입주일은 보통 잔금일과 동일하게 잡고 임대차 계약기간은 전세는 2년, 월세는 1년이며, 해지 조건이 있을 경우 특약사항에 기록한다.
- 매매 시 매도용 인감증명서 발급을 위한 정확한 매수자 인적 사항이 필요함으로 주소, 주민번호, 전화, 성명 등 인적 사항을 정확히 기재한다.
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4. 특약사항 체크사항
- 계약서 특약사항에 합의된 사항을 구체적으로 기재한다.
- 거래대금은 매도인(임대인) 계좌로, 임차보증금은 대출은행 확인 후 은행에서 요청한 계좌로 기재한다.
- 잔금일 소유권 이전에 관한 사항(소유권이전 서류, 등기사항 권리변동, 전세권 해지, 근저당권 해지 등)을 명확히 기재한다.
- 잔금일 기존 거주자에 관한 사항(임차인 명도, 전월세 보증금 반환, 관리비 정산, 장충금 반환 등)을 명확히 기재한다.
- 입주 전 인수받을 시설 상태, 비품 및 입주청소 등 협의하고 기재한다.
- 입주 후 확인 가능한 누수 및 보일러, 에어컨 등 수리책임 및 수리기한을 넣는다.
- 필요시 위약금 조건, 잔금 이체 조건 등을 넣는다.
- 특약은 일반 조항보다 우선 적용되므로 불리한 조항이 있으면 수정한다.
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5. 안전한 거래는 공인중개사입니다.
- 중개 수수료가 부담되더라도 안전이 더 중요할 수 있습니다.
- 불안하다면 공인중개사를 통한 계약을 고려해 보세요.
- 공인중개사는 중개사 법 적용으로 법 절차와 중개책임이 명확합니다.
- 공인중개사 자격증, 공인중개사 등록증, 공제증서 비치를 확인하세요.
- 무자격 중개는 법적 책임이 없으므로 주의가 필요하다.
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6. 참고자료
